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Qui sommes-nous ?

 

Être présent à toutes les étapes de la gestion de votre bien...

Gérer de l'immobilier locatif, c'est un métier ! Lois complexes, locataires exigeants, loyers impayés, fiscalité complexe.... Autant de raisons de déléguer tous ces problèmes à un professionnel. Vous êtes propriétaire bailleur d’un ou plusieurs logements, de locaux professionnels, industriels ou commerciaux, et vous souhaitez louer ces biens immobiliers avec un maximum de sécurité et de rentabilité ? VMA IMMOBILIER vous accompagne dans la gestion locative de votre bien immobilier.

QUI SOMMES-NOUS ?

VMA IMMOBILIER est un cabinet d’administrateurs de biens créé par Maîtres Séverine VAN DEN BOS, Romain MIXTE, Heddi ABBAD et Gauthier BECUE, Huissiers de Justice au sein de la SCP VAN DEN BOS-MIXTE-ABBAD & BECUE, dédiée exclusivement à la gestion locative de vos biens immobiliers. Située au coeur de Lille, notre équipe de juristes professionnels spécialisés dans la gestion locative met son expérience à votre service.

Des spécialistes de la gestion locative à votre service

Notre cabinet propose un service de Gestion Locative, nous mettons donc à votre disposition une équipe de spécialistes de la location qui vous apportera son expérience, sa connaissance du marché local et ses compétences commerciales, juridiques, techniques et administratives afin de réaliser pour vous la gestion quotidienne de votre bien.
Spécialisée dans la gestion locative, notre agence est aujourd'hui reconnue pour son expérience, son professionnalisme et sa rigueur. Véritables professionnels du droit, nous sommes parfaitement au fait de toutes les règles juridiques et procédurales qui régissent la gestion immobilière (Loi ALUR, Loi Pinel, Loi du 06 juillet 1989 et autres dispositions législatives). Votre objectif est de vous libérer totalement de l’ensemble des démarches commerciales, administratives, comptables, juridiques et techniques que requiert la gestion de votre patrimoine immobilier...Le nôtre est de répondre à 100% à vos attentes...

Une gestion mensuelle

Dans un souci de clarté et de transparence, notre agence vous propose un reversement mensuel de votre loyer par virement le 20 de chaque mois accompagné de l'envoi de votre rapport de gérance par mail. Ce document vous communique le détail des sommes versées. Une consultation en ligne 24h/24 de votre compte Notre agence vous permet également de consulter en ligne 24h/24 votre compte et d'accéder à l'ensemble des documents liés à votre location. Choisissez la tranquillité d’esprit et la sécurité en nous confiant la gestion de vos biens locatifs car louer et gérer un bien immobilier dans les règles de l’art demande d’être à jour des dernières modifications réglementaires et de respecter de nombreuses règles et normes. En effet, il faut savoir que le moindre oubli peut vous coûter très cher et avoir des conséquences sur le plan civil mais également sur le plan pénal. En tant que spécialistes de l’immobilier locatif, notre offre recouvre tous les domaines de l’Administration de biens.

Nous gérons pour votre compte le lien avec vos locataires pour une relation sereine, encadrée et sécurisée.

NOUS CONTACTER



lundi au vendredi de 9h à 18h


03.74.28.01.26


contact@vma-immobilier.fr

 

POURQUOI CONFIER LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN À VMA IMMOBILIER ?

Face à une réglementation qui se complexifie chaque jour, notre compétence de Juriste est un atout déterminant.

UN MANDAT « TRANQUILLITÉ » POUR DÉLÉGUER LES FORMALITÉS DE GESTION LOCATIVE

Si vous signez un mandat Tranquilité avec VMA IMMOBILIER nous nous chargeons de toutes les tâches liées à la publicité autour de votre bien (rédaction d’annonces de haute qualité, prise de photographies valorisantes, usage de multiples supports de communication, etc.). Nous organisons également les visites, assumons la sélection des locataires après étude de solvabilité, nous nous chargeons de la rédaction du bail et assurons l’état des lieux d’entrée. Après la mise en location nous continuons de nous substituer à votre rôle de propriétaire bailleur en gérant de nombreuses formalités comptables (réalisation des quittances de loyers), administratives ou encore techniques (suivi des travaux, réparations, etc.). En résumé nous assurons pour vous :

  • Le conseil pour la mise en location par l’expertise du bien et l’évaluation du montant du loyer
  • Une présentation valorisante de votre bien à la location par la réalisation de photos de qualité professionnelle
  • La recherche pertinente du locataire et la sécurisation des candidatures (analyse de solvabilité)
  • Etablissement des différents diagnostics techniques nécessaires à la mise en location
  • La rédaction des baux et avenants et gestion des renouvellements
  • La réalisation d’un véritable état des lieux juridiquement opposable
  • L’appel et L’encaissement du loyer et des charges, délivrance des quittances et gestion des loyers impayés
  • Le suivi de la location dans tous ses événements à savoir le suivi des attestations obligatoires la gestion et les travaux
  • Présélection des entreprises du bâtiment soumise ensuite pour accord au bailleur (nous disposons de notre réseau de professionnels mais nous privilégions le votre si vous le désirez ; nous ne sommes en effet pas commissionnés par ces professionnels qui sont indépendants.
  • Coordination et planification de tous vos travaux de réparation
  • Déclaration et suivi des sinistres auprès de vos assurances (dégâts des eaux,…)
  • Une aide à la déclaration de revenus fonciers avec envoi d’un document récapitulatif annuel
  • Le traitement immédiat du retard ou du défaut de paiement du loyer (action en recouvrement)
  • La mise en place et le suivi de la procédure contentieuse
  • La gestion de fin de bail amiable ou judiciaire
  • Préconisation et suivi des remises en état éventuelles au départ des locataires

Les +

Juristes de formation, professionnels du droit nous sommes au fait de toutes les règles juridiques et procédurales qui régissent la gestion immobilière Professionnels du recouvrement, nous décelons et gérons le risque d’impayé. Nous gérons votre bien en toute transparence (compte rendu de gestion mensuel ou trimestriel) extranet permettant la consultation en ligne 24h/24
Garantie financière Caisse de la Chambre Nationale des Huissiers de Justice.

HONORAIRES DE LOCATION

« Les honoraires liés à la mise en location d’un logement sont à la charge exclusive du bailleur. Par exception, quatre prestations présentant une utilité pour les deux parties font l’objet d’une prise en charge partagée entre bailleur et locataire : l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux d’entrée », Article 1er – Al 8 du I in loi ALUR.

Honoraires du propriétaire - bailleur :

Les honoraires liés à l’entremise et à la négociation sont à la charge exclusive du propriétaire Bailleur correspondent à la rémunération du cabinet VMA Immobilier.

Honoraires de location - locaux d’habitation :

Les frais payés par le locataire et le propriétaire sont respectivement plafonnés en fonction de la surface et de la zone géographique indiquée par les textes en vigueur.

Plafonds des honoraires :

Honoraires liés à la mise en location*, Honoraires de visite du logement, Honoraires de constitution du dossier de location, Honoraires de rédaction de bail : le décret fixe les plafonds de la part maximum imputable au locataire ; ils varient selon trois zones géographiques*.

Pour les logements situés : en zone très tendue, le plafond est fixé à 12 € TTC par mètre carré de surface habitable ; en zone tendue, le plafond est fixé à 10 € TTC par mètre carré de surface habitable ; hors zone tendue, le plafond est fixé à 8 € TTC par mètre carré de surface habitable.

Honoraires d’état des lieux d’entrée* :

Pour les honoraires liés à l’établissement de l’état des lieux d’entrée, un plafond unique est fixé, valant pour l’ensemble du territoire ; il s’élève à 3 € TTC par mètre carré de surface habitable.

* (décret n°2014-890 du 1.8.14 : art. 1 et 2)


Garages – Stationnements – autres biens hors locaux commerciaux :

20 % du loyer annuel – A la charge du preneur – TVA en sus Locaux commerciaux : 15% du loyer annuel – A la charge du preneur TVA en sus

HONORAIRES DE GESTION

7% HT des loyers encaissés

Tarif dégressif

 

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